Komple tadilatta bütçeyi ve süreyi en çok artıran şey, işlerin yanlış sırayla yapılmasıdır. Yeni döşenen seramiğin tesisat için kırılması ya da boyanmış duvarın priz yeri değiştiği için yeniden açılması buna örnektir. Genel kural basittir: kırıp dökme ve tesisat işleri önce, ince işler ve montaj sonra yapılır. Aşağıdaki sıra çoğu daire için geçerlidir; evin durumuna göre küçük farklar olabilir.
1. Keşif, ölçü ve plan
Daire ölçülür, mevcut durum (tesisat, nem, duvarlar, zemin) not edilir. Mutfak, banyo ve elektrik noktalarının yerleri bu aşamada kesinleşmelidir. Sonradan yapılan her yer değişikliği işi geri sardırır.
2. Yazılı iş kalemi listesi ve takvim
Hangi işin yapılacağı, hangi malzemenin kullanılacağı ve işlerin hangi sırayla ilerleyeceği yazılı olarak netleşmelidir. Kalem kalem bir liste, sonradan "bu da dahil miydi?" tartışmalarını önler.
3. Bina yönetimi ve komşular
Çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkışı için bina yönetimiyle önceden konuşun. Duvar kaldırma gibi yapıya dokunan bir değişiklik düşünüyorsanız işe başlamadan önce bir inşaat mühendisinin görüşünü alın. Taşıyıcı duvara ya da kolona yapılan müdahaleler binanın tamamını etkiler.
4. Söküm
Eski seramik, dolap, kapı, zemin kaplaması ve gerekiyorsa sıva sökülür, molozlar çıkarılır. Söküm sırasında daha önce görünmeyen sorunlar (nem, çürük tesisat, çatlak) ortaya çıkabilir. Plan gerekirse burada güncellenir.
5. Kaba tesisat: elektrik, su, atık su, ısıtma
Kablo kanalları ve borular yeni plana göre döşenir. Doğalgaz hattında değişiklik gerekiyorsa bölgenizdeki gaz dağıtım şirketinin sürecini önceden öğrenin; bu iş genellikle ayrı bir onay süreci ister.
6. Kapatmadan önce test
Su tesisatına basınç testi, elektrik hatlarına kontrol yapılır. Duvarlar ve zemin kapandıktan sonra bulunan bir kaçak ya da arıza, yeni yapılan işin yeniden kırılması demektir. Bu adım en sık atlanan ve sonradan en pahalıya patlayan adımdır.
7. Sıva, alçı ve şap
Duvarlar düzeltilir, zemin şapı atılır. Bu malzemelerin kuruması için gereken süreye uyulmalıdır. Erken kaplanan şap ve sıva ileride kabarma ve çatlak olarak geri döner.
8. Islak hacimlerde su yalıtımı
Banyo ve mutfakta, seramikten önce zemine ve duvar diplerine su yalıtımı uygulanır. Seramik su geçirmez değildir. Altındaki yalıtım alt komşunun tavanını korur.
9. Seramik, asma tavan ve alçıpan
Banyo ve mutfak kaplamaları, varsa asma tavan ve alçıpan bölmeler yapılır. Tavana gömme spot konacaksa yerleri bu aşamadan önce belli olmalıdır.
10. Boyanın ilk katları
Astar ve ilk kat boya, dolap ve zemin montajından önce yapılır. Böylece zor ulaşılan köşeler de boyanmış olur.
11. Mutfak, dolap ve kapı montajı
Mutfak dolapları, tezgâh, banyo dolapları ve iç kapılar takılır.
12. Zemin kaplaması
Parke ya da laminat, ağır işlerin çoğu bittikten sonra döşenir. Bazı ustalar parkeyi dolap montajından önce yapar. Hangisinin önce geleceği zemin türüne ve dolabın detayına göre değişir; bu sıra planlama aşamasında kararlaştırılmalıdır.
13. Son kat boya, armatür ve aksesuarlar
Son kat boya, priz ve anahtar kapakları, aydınlatma, batarya ve banyo aksesuarları takılır.
14. Temizlik, kontrol ve teslim
İnşaat sonrası temizlik yapılır, her oda bir kontrol listesiyle gezilir. Eksikler yazılı olarak not edilip tamamlanır.
Kısa özet
Planla → sök → tesisatı döşe → test et → kapat → kapla → boya → monte et → temizle ve teslim al.
Dairenizin tadilatını planlıyorsanız, iş sırasını birlikte çıkarmak için keşif randevusu alın.